Unsere Leistungen beim Verkauf Ihrer Immobilie in München
Umfassende Beratung
Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen und Preise.
Bei uns erhalten Sie natürlich sämtliche typischen Maklerleistungen wie z.B. die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés oder die Koordinierung der Besichtigungen und die Übernahme der Rolle eines zentralen Ansprechpartners für die Interessenten.
Entscheidend und wesentlich sind aus unserer Sicht und Erfahrung jedoch besonders solche Leistungen, die echte Fachkompetenz erfordern. Dazu gehören z.B. eine passgenaue Immobilienbewertung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und Möglichkeiten, die Beantwortung von Vertrags- und sonstigen Rechtsfragen sowie die Beurteilung der steuerlichen Konsequenzen des Verkaufs und gegebenenfalls Ihre weitere rechtliche und steuerliche Betreuung.
Wir bieten Ihnen also mehr Leistung als Makler!
Selbstverständlich können Sie uns auch nur mit der Beratung bei einzelnen Teilschritten beauftragen und den Verkauf ansonsten selbst organisieren.
Immobilienkompetenz
Natürlich haben wir durch unsere jahrelange Erfahrung auch Kenntnisse über technische Grundlagen von Immobilien: Baustoffe, Haustechnik, Mängelerkennung, Instandhaltungsplanung, energetische Gebäudesanierung, barrierefreie Umbauten etc. Sollten wir trotzdem für Ihren Verkauf Unterstützung benötigen, können wir auf ein Netzwerk von Bausachverständigen, Architekten und Handwerkern zurückgreifen.
Für Ihren Hausverkauf oder Ihren Wohnungsverkauf stimmen wir die einzelnen anstehenden Schritte optimal aufeinander ab. Sie profitieren dabei von unserer langjährigen Erfahrung im gewerblichen Immobilienbereich, die Sie nun auch als Privatperson für Ihren Immobilienverkauf nutzen können. Wir begleiten Sie umfassend durch den gesamten Verkaufsprozess, sodass Sie stets in besten Händen sind.
Ihre eigene Rechts- und Steuerabteilung für den Haus- oder Wohnungsverkauf
Im gewerblichen Bereich ist es selbstverständlich, dass für einen Immobilienverkauf spezialisierte Berater oder die unternehmensinternen Rechts- und Steuerabteilungen eingebunden werden. In letzteren haben wir selbst jahrelang Erfahrungen gesammelt.
Warum sollten Sie im privaten Bereich weniger professionell betreut werden? Deswegen erhalten Sie mit uns, wenn Sie so wollen, ebenfalls eine eigene Rechts- und Steuerabteilung für den Verkauf, die Sie umfassend berät. Verbunden mit unseren sonstigen Leistungen und Preisen stellt dies für Sie einen sehr großen Mehrwert dar.
Die zu klärenden Rechts- und Steuerfragen betreffen in Abhängigkeit vom Veräußerungsanlass eine Vielzahl von Fachgebieten, zwischen denen außerdem nicht selten komplexe Wechselwirkungen bestehen können.
Wir wollen und werden Sie beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung umfänglich bei allen Schritten zuverlässig unterstützen und beraten und das alles aus einer Hand. Wenn Ihnen also zuvorderst an einer kompetenten rechtlichen und steuerlichen Begleitung Ihres Verkaufs gelegen ist, wenden Sie sich an Ihre Hauskanzlei München!
Unsere Preise
Mit dieser Kostenübersicht möchten wir Ihnen einen ersten Überblick zur Einschätzung unseres Honorars geben. Bei uns gibt es keinen wertabhängigen Maklerlohn und oft als überhöht empfundene Kosten für den Makler. Unser Honorar orientiert sich an Aufwand und Komplexität der zu erbringenden Dienstleistung unter Berücksichtigung des Einzelfalls. Sie sollen nur dafür bezahlen, was Sie auch tatsächlich als Gegenleistung erhalten. Wieso sollte das anders sein? Wir sind also auch günstiger als Makler. (Die Preise enthalten jeweils eine USt in Höhe von 19%.)
| Verkaufspreis der Immobilie | Unser Honorar | Zum Vergleich: übliche Marklercourage | |
|---|---|---|---|
| Für Verkäufer 3,57% | Insgesamt 7,14% | ||
| 250.000 € | 6.000 € bis 7.500 € | 8.925 € | 17.850 € |
| 500.000 € | 11.000 € bis 16.000 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 17.000 € bis 24.000 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 22.000 € bis 31.000 € | 35.700 € | 71.400 € |
| 1.250.000 € | 27.000 € bis 39.000 € | 44.625 € | 89.250 € |
| 1.500.000 € | 33.000 € bis 48.000 € | 53.550 € | 107.100 € |
| 1.750.000 € | 39.000 € bis 55.000 € | 62.475 € | 124.950 € |
| 2.000.000 € | 46.000 € bis 63.000 € | 71.400 € | 142.800 € |
| 2.250.000 € | 52.000 € bis 69.000 € | 80.325 € | 160.650 € |
| 2.500.000 € | 59.000 € bis 76.000 € | 89.250 € | 178.500 € |
| 2.750.000 € | 65.000 € bis 84.000 € | 98.175 € | 196.350 € |
| 3.000.000 € | 70.000 € bis 90.000 € | 107.100 € | 214.200 € |
| 5.000.000 € | 100.000 € bis 150.000 € | 178.500 € | 357.000 € |
Maklerkosten im Vergleich zu unserem Beratungshonorar
Vergessen Sie nicht, dass bei einer Maklerbeauftragung auch der Käufer noch eine Provision in gleicher Höhe zu bezahlen hat. Bei uns fällt hier kein Honorar mehr an. Dies ist ein wirklicher Beitrag zur Senkung der Kosten auf Käuferseite auf dem angespannten Münchner Immobilienmarkt. Sie können als Verkäufer also mithelfen die Kaufpreisbelastung zu verringern – bauen Sie auf die Hauskanzlei!
Wer zahlt den Makler beim Immobilienverkauf?
Eine Beauftragung der Hauskanzlei München statt eines Immobilienmaklers lohnt sich auch finanziell, denn seit dem 23.12.2020 gilt für die Aufteilung der Maklerprovision folgendes:
Wird der Makler aufgrund zweier Maklerverträge als Interessenvertreter für sowohl Käufer als auch Verkäufer tätig, kann er die Courtage (den Maklerlohn) nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen.
Hat dagegen nur eine Partei die Entscheidung zur Einschaltung eines Maklers getroffen, ist sie zukünftig verpflichtet, die Maklervergütung zu zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 % der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen.
Maklerkosten in München
Sie müssen also als Verkäufer in München in jedem Fall die Maklerkosten zur Hälfte tragen. Achten Sie gerade deshalb darauf, dass Sie hierfür auch eine angemessene Gegenleistung erhalten, die Ihnen einen tatsächlichen Mehrwert bietet und sich auch in einem vernünftigen finanziellen Rahmen hält.
Grund für die neue gesetzliche Regelung war, dass nach Aussagen des Gesetzgebers die Maklerprovision in Deutschland überwiegend bei einem Satz in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % USt) liegt. In Bayern, und somit auch in München, wird sie grundsätzlich von beiden Parteien je zur Hälfte getragen (3,57 %). Häufig hat bisher allerdings der Verkäufer weniger oder überhaupt nichts von seinem Anteil bezahlen müssen oder dieser wurde vollständig auf den Käufer abgewälzt, auch wenn der Makler auf Initiative des Verkäufers tätig geworden ist. Dies ist jetzt nicht mehr möglich.
Die Hauskanzlei München ist vom führenden Expertenportal des deutschen Mittelstandes ausgezeichnet als Top-Berater im Bereich Immobilienmakler. Wir bieten mehr Leistung als Makler und sind günstiger als Makler!
